Původní statek z roku 1840 v malebné krajině v obci Chvalkov, na okraji Novohradských hor
5 250 000Kč
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji nemovitost s historií v malebném prostředí Novohradských hor. Jedná se o původní statek z roku 1840, situovaný na polosamotě v obci Chvalkov-Čížkrajice.
Tento rozlehlý vícegenerační objekt se nachází na pozemku o výměře 4285 m a nabízí nerušené výhledy na okolní louky a lesy. Součástí nemovitosti je stáj pro tři koně, kterou lze flexibilně využít i jako halu pro podnikání, dále dvougaráž a dílna. Před 15 - 20 lety prošel statek částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala zvýšení krovu, novou střechu, částečně rozvody vody a elektřiny, rekonstrukci stáje a podkrovního bytu. Původní záměr majitele počítal s vybudováním vlastního bydlení v menší části a pronájmem pokojů s restaurací ve zbývající části.
V současné době je možné po menší úpravě obývat dva samostatné byty se společným vstupem (2+kk v přízemí a 1+kk v podkroví nebo dohromady 3+kk, obytná plocha momentálně celkem cca 115m2) s lokálním vytápěním na pevná paliva. Dále je k dispozici dílna, dvougaráž a stáj. Zbylá část objektu je v různém stupni rozestavěnosti nebo připravena k rekonstrukci dle vašich představ. Atmosféru dokreslují kachlová kamna ve dvou místnostech. Podlahová plocha celkem činí 590 m2.
Objekt je napojen na vlastní studnu. Odpadní vody jsou svedeny do jímky.
Tato nemovitost skýtá široké možnosti budoucího využití:
Vícegenerační bydlení: Uzavřený dvůr a rozlehlý prostor kolem domu poskytují dostatek soukromí a prostoru pro rodinu.
Podnikání: Potenciál pro vybudování apartmánů a společných prostor pro hosty, ideální pro agroturistiku spojenou s chovem dobytka.
Komerční využití: Vhodné jako sídlo firmy s dílnami, školící středisko nebo flexibilní kombinace bydlení a podnikání.
Výjimečná poloha je nespornou výhodou: Čisté a klidné prostředí Novohradských hor s unikátně zachovalou přírodou, která díky své poloze v bývalém pohraničním pásmu nebyla výrazněji zasažena civilizací. V okolí naleznete množství turistických a cyklotras, v zimě pak běžkařské tratě. Chvalkov se nachází pouhých 30 km od hranic s Rakouskem a v okruhu 2550 km leží atraktivní turistická centra jako České Budějovice, Český Krumlov, Rožmberk nad Vltavou, Lipno a Třeboň. Pro milovníky cestování jsou snadno dostupné i Alpy vzdálené 100 - 150 km, Linz 80 km, Salzburg 210 km, Wien 180 km.
Více informací Vám ráda sdělím na uvedeném telefonním čísle nebo osobně při prohlídce. Půdorysy zašlu na požádání.
